[案情]
，李某（男）以8万元（其中5万为爸爸妈妈支助）付了首付款，按揭购买了一套住房，产权为其本人。后经人介绍与张某（女）打造恋爱关系，并于同年12月办理了结婚登记。结婚以后，以夫妻一同收入偿还银行贷款本金及其利息，还清贷款并获得房地产证。

结婚以后两人常常为家庭琐事发生争吵，并且愈演愈烈，双方开始认识到结婚以前没感情基础。，李某起诉需要离婚，张某赞同离婚，但以自己参与房贷还款，该房地产属夫妻一同财产为由，需要对房地产进行分割。李某以房地产登记在自己名下是个人所有为由，拒绝将该房地产进行分割。

[分歧]

该房地产是不是是夫妻一同财产？

第一种建议觉得，根据《婚姻法》讲解（一）规定规定：“夫妻一方所有些财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻一同财产，但当事人另有约定的除外。”该房地产系李某结婚以前支付了首付，并明确了产权为其本人，应为李某个人财产，夫妻离婚时仅需补偿张某还贷款即可。

第二种建议觉得，该房地产属夫妻一同财产，理由是不动产物权的获得应以登记为要件，该房地产权为结婚以后实质获得，且该房地产为结婚以后一同偿还。依据《中国婚姻法》规定的规定，夫妻关系存续期间获得的财产应归夫妻一同所有。

第三种建议觉得，该房地产应为夫妻按份共有。即该房地产一部分为李某结婚以前个人财产，其份额比率由首付款占总价款的比率而定，其余部分则为夫妻一同财产。倡导的依据是房地产价值里包括的财产价值一部分是源自结婚以前，一部分是源自结婚以后。

[管析]

笔者赞同第三种建议。

1、婚姻法司法讲解（二）规定规定：“?当事人结结婚以前，爸爸妈妈为双方购置房子出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈明确表示赠与双方的除外。”当时李某还未认识张某，自然不可能赠与双方，所以该部分应为李某个人结婚以前财产。

2、依据《中国婚姻法》规定的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻一同所有：（一）薪资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）常识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法规定第三项规定的除外；（五）其他应当归一同所有些财产。夫妻对一同所有些财产，有平等的处置权。”

该房地产虽为李某结婚以前支付了首付款，并明确了产权人。但该房地产的还贷是由夫妻一同财产支付，并获得了该房地产的所有权；反之，假如没夫妻一同财产的支付，则不可能获得该房地产。所以应认定“夫妻在婚姻关系存续期间”部分为夫妻一同财产。

永丰县人民法院?陈卫庆

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